Description de l'offre
L'Agence de la Côte vous propose en exclusivité dans le quartier résidentiel de la Loubière au calme absolu en fond d'impasse, une villa année 1900 avec beaucoup de charme à rénover sur 3 niveaux mitoyenne d'un côté de 110m² + cabanon indépendant de 7,20m² le tout sur terrain plat piscinable de 329m². Cette villa se décompose de la manière suivante: -Au rez de chaussée: hall d'entrée avec placards, séjour/salle à manger de 33m² avec cheminée centrale, cuisine séparée de 8,8m² avec cellier-chaufferie, le tout donnant sur terrasse de 20m² et jardin exposé plein sud. -Au premier étage: 3 chambres en enfilade avec balcon, dégagement, salle de bain avec WC et salle d'eau avec WC -Au dernier étage: combles en partie aménagés avec chambre mansardée de 11,80m² au milieu et grenier de chaque coté, lavabo et bidet. Prestations: charme de l'ancien, tomettes en très bon état, poutres en bois apparentes, belle hauteur sous plafond de 2.83m...Villa a rénover (toiture, électicité, système de chauffage, fenêtres...) Les + de cette villa: villa avec beaucoup de cachet, de beaux volumes, terrain plat piscinable, calme absolu, 4 chambres, quartier résidentiel de la Loubière proche de toutes commodités à pied. Possibilité d'acquérir un garage à moins de 30m de la maison, 21 000€ en sus du prix de vente Taxe foncière 2071 euros Bien rare à la vente à visiter rapidement ! Pour tous renseignements et visites, merci de contacter 7 j/ 7 Frédéric FIER au 06.62.61.96.05 ou Caroline FIER au 06.65.35.38.53 Surface: 110 m2 Prix du bien : 399 990€ Honoraires : charge vendeur Bien non soumis au statut de copropriété Date de réalisation du diagnostic énergétique :07/10/2023 Consommation énergie primaire : 331 kWh/m/an Consommation énergie finale : 0 kWh/man Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860 € et 3920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
