Description de l'offre
Exclusivité la Garde dans le quartier résidentiel de Sainte Marguerite, orientée sud, en parfait état, au calme, à deux pas de la mer, des écoles et de la piste cyclable (- de 100 m) jolie villa individuelle sur 2 niveaux de 155 m2 habitable environ.
Cette villa comprend : au rez de jardin : hall d'entrée, 3 chambres (15,55 m2; 14,07 m2; 8,64 m2°, salle d'eau (5,25 m2), wc, cuisine ou buanderie (8,38 m2), cellier (12,48 m2).
A l'étage séjour (32 m2) donnant sur terrasse profonde de 27 m2, cuisine équipée (7,60 m2) 2 chambres dont une avec dressing (13,15 m2 et 8,68 m2) salle d'eau récente équipée et connectée avec wc suspendu (6,32 m2).
Belles prestations et rénovation : rénovation couverture totale et charpente, sous garantie décennale avec traitement antiparasitaire (2018), façades ravalées (2018) carrelage grès et parquet, cuisine équipée récente avec plaque, four et hotte, fenêtres et porte fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage et production d'eau par chaudière de marque Frisquet gaz de ville , climatisation réversible (2018) carrelage et étancheité terrasse (2020) salle d'eau étage équipée avec miroir connecté (2017) salle d'eau rez de jardin (2022) store banne electrique (2018) et brise vent électrique (2022), portail motorisé de marque Somfy, visiophone....
Possibilité d'avoir un appartement T3 en rez de jardin et un autre T3 à l'étage : idéal également pour 2 familles.
Possibilité de rentrer plusieurs véhicules, 2 chalets contigus pour une surface totale de 20 m2 pouvant servir d'atelier ou de dépendance.
Terrain piscinable.
la villa se trouve à 50 m de l'école primaire , moins de 100 m de la piste cyclable..;
Bien rare à la vente, pour tous renseignements et visites, merci de contacter 7j/7 Frédéric FIER au 06.62.61.96.05
Surface: 155 m2
Prix du bien : 655 000 €
Honoraires : charge vendeur
Bien non soumis au statut de copropriété
Date de réalisation du diagnostic énergétique :12/10/2022
Consommation énergie primaire : 152 kWh/m/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/man
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 2164 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
