L'agence de la Côte vous propose en exclusivité à Cuers secteur sud une villa individuelle de plain pied, orientée sud, construite en 2003entièrement refaite avec gout, sur terrain plat de 530m² avec forage, piscine, au calme sans vis à vis et proche des axes autoroutiers. Le bien comprend un séjour/salle à manger avec une cuisine us équipée de 45m², 3 chambres de 12,10m² / 10,44m² et 10,17m², une salle d'eau équipée avec wc suspendu et double vasque, un wc suspendu séparé avec lave mains, un couloir et un garage avec porte motorisée de 14,66m² avec coin buanderie et wc. La villa dispose aussi d'une dépendance-atelier de 30m² environ et d'un chalet en bois de 9 m2. Stationnement possible dans l'impasse et dans le jardin (3 voitures). Panneaux solaires sur le toit générant ~1800€/an de revenu Prestations récentes et de grandes qualités : - A l'intérieur : carrelage imitation bois dans toute la maison, coulissant alu double vitrage en galandage, fenêtres PVC double vitrage, climatisation réversible de marque DAIKIN, cuisine toute équipée avec plaque à induction de marque NEFF, four électrique, four micro ondes et lave vaisselle de marque SIEMENS, frigo américain de marque SAMSUNG et hotte aspirante de marque FALMEC, salle d'eau équipée, volets roulants électriques avec fermeture centralisée, chauffe eau électrique mural plat, électricité et plomberie refaites, visio phone... - A l'extérieur : piscine 6,20 x 3,40 m avec nage à contre courant,traitement à l'electrolyse de sel, régulateur de PH et pompe à chaleur pour le chauffage, douche solaire ,portail coulissant électrique, store banne électrique, pergola bioclimatique, forage avec traitement de l'eau par ultrat violet,adoucisseur d'eau, programmateur d'arrosage, borne de recharge pour voiture électrique ... Taxe foncière : 1805 euros A visiter très rapidement !!! Pour tous renseignements et visites, merci de nous contacter 7j/7 : Frédéric FIER (06.62.61.96.05) ou Caroline FIER (06.65.35.38.53) Surface: 90 m2 Prix du bien : 459 800 € Honoraires : charge vendeur Bien non soumis au statut de copropriété Date de réalisation du diagnostic énergétique :26/08/2023 Consommation énergie primaire : 82 kWh/m/an Consommation énergie finale : 0 kWh/man Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »